专业实盘策略服务中国金茂|“金玉满堂”热销不断，2025年市场布局蓄势待发

1月7日，中国金茂发布2024年12月未经审核销售资料。公告显示，2024年1-12月份专业实盘策略服务，中国金茂累计取得签约销售金额共计982.55亿元。在早前克而瑞2024年1-12月销售榜单中，中国金茂排名第12位，较2023年提升一位。

在2024年房地产市场深度调整的背景下，卷产品、竞品质成为市场主旋律，中国金茂凭借全新产品和强大兑现力成功突围，在内卷加剧的市场中进一步凸显其产品优势。

金玉满堂产品线全面落地，热销市场

2024年3月中国金茂发布“金玉满堂”全新产品线，截至年底，中国金茂已在12大核心城市布局了18个项目，9府4璞2满3棠的快速推广落位、全线热销。2025年，长沙湘江金茂府、西安曲江金茂府、长沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸东方、常熟金茂晓棠等新项目也将陆续亮相。

过去一年，市场看到了中国金茂“金玉满堂”全新产品序列的快速落地能力和强大兑现力。通过聚焦客户细分需求，引领改善人居进入全新颗粒度，“金玉满堂”不仅为消费者提供了高品质的人居解决方案，更以强大的产品实力和市场竞争力成为市场热销的代名词。

“金”，即中国金茂旗下最知名的经典产品金茂府系，面向中国高知和新贵家庭。从首座金茂府广渠金茂府开始，中国金茂开启金茂府1.0时代的探索，打造“会呼吸的房子”。在九年持续深入研究之后，2018年，中国金茂实现了府的2.0进化，将智慧化、定制化引入住宅开发，打造“会思考的房子”。2024年，金茂府再度迭代，全面进化至 3.0时代，金茂府3.0从“一核五美两配套两服务”十大维度全面升级，以“自然生长的社区”拥抱市场。

（金茂府系3.0产品之一：天津体北金茂府实景图）

年内，金茂府所到之处掀起“逢府必热销”的金茂府现象。其中，天津体北金茂府，霸榜2024年天津市销售金额排行榜冠军之位（据克而瑞数据）；上海中环金茂府，3月首开266套房源火速售罄，至今已四开四罄；杭州上城金茂府，四开四罄火速清盘，引领杭州市场热度。此外，宁波明湖金茂府、南京秦淮金茂府、西安科技路金茂府等项目也持续热销，成为各地高端改善市场的扛鼎之作。

（金茂府系3.0产品之一：上海中环金茂府实景图）

除金茂府之外专业实盘策略服务，“金玉满堂”中的其他三条全新产品线同样引发市场关注，频频掀起热销潮。

“璞”（玉），为中国金茂璞系，作为金茂全新的高端产品线，璞系定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，致力于为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞归真”的东方韵美学生活。2024年璞系展现了强劲的热销势头，4月底，首个项目西安璞逸曲江首开售罄，随后创下七开七罄，累计热销50亿的不俗成绩，展现了市场对璞系产品国际视野与东方审美结合的认可。10月，成都金茂璞逸锦江两开两罄，以实力引领成都高端市场。随后，北京金茂璞逸丰宜落位北京三环，为北京高端市场注入新动力。

（金茂璞系产品之一：北京璞逸丰宜效果图）

“满”，是中国金茂为城市新贵家庭和高级白领、时尚达人打造的产品，该产品系倡导“小满胜万全”的居住哲学，注重对生活方式的营造。其中，位于成都的金茂天鹭满园聚焦都市年轻家庭生活方式，并凝练出“家庭观、松弛感、生命力”三大核心理念，深受市场欢迎，项目首开去化超96%，劲销6亿。位于三亚的天鹭满湾，则是金茂“满系”产品在度假领域的首次尝试，该项目旨在为三亚的度假生活带来全新诠释，重构度假新时代。

（金茂满系产品之一：成都金茂天鹭满园实景图）

“棠”（堂），则是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。凭借高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的超配体验，棠系快速赢得市场。

（金茂棠系产品之一：天津上东金茂晓棠实景图）

积极补仓，2025年市场布局蓄势待发

2024年四季度，中国金茂在土地市场频频出手，展现出强劲的市场洞察力和战略执行力，并为其2025年“金玉满堂”的市场布局奠定了坚实基础。

中国金茂积极补仓的城市覆盖当下房地产市场热门城市，包括上海、成都、西安等，市场确定性高。在上海，金茂曾一日拿下宝山3幅优质地块。这些地块不仅地理位置优越，周边配套设施完善，更因金茂的入驻而备受瞩目。在天津，金茂摘得河东工大地块，这一区域作为天津楼市的重要一环，正通过一系列高品质住宅项目的规划和建设，吸引着越来越多的购房者和投资者的关注。

另一方面，金茂所获取的地块均为热门地段或长期深耕板块。在郑州，金茂摘得的北龙湖地块，位于郑州的标志性低密高端区，集政治、经济、文化、商业等中心于一体，是郑州高端改善型住宅最集中、最热门的板块，具有很高的开发价值和市场前景。在长沙，金茂在湘江北、梅溪湖二期两个热门板块拿下优质土地，此前金茂以强大的城市运营能力，将梅溪湖从葡萄园打造为长沙最具活力的都市片区，如今金茂再入梅溪湖进行二期项目开发，给市场留下了巨大的想象空间。在西安，金茂在曲江板块连拿两地，该片区被视为西安高端区的新地标，此前，金茂于该板块打造的西安璞逸曲江惊艳西安市场，成为西安楼市的现象级作品。

（西安金茂璞逸曲江）